本篇文章給大家談?wù)?a href="http://hylk.com.cn/tags-26.html" target="_blank" class="relatedlink">易地移民搬遷安置房買賣，以及易地***搬遷安置房買賣合法嗎對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、易地扶貧搬遷購買商品房,房的契稅怎么算的,要交維修基金嗎?
• 2、移民搬遷安置房可以過戶轉(zhuǎn)賣給別人嗎
• 3、易地搬遷安置房產(chǎn)權(quán)問題
• 4、安置房可以買賣嗎?合法嗎
• 5、精準(zhǔn)扶貧的房子可轉(zhuǎn)讓和賣嗎?

易地扶貧搬遷購買商品房,房的契稅怎么算的,要交維修基金嗎?

1、契稅的稅率是根據(jù)房產(chǎn)交易價格比例計算的，通常為房屋交易總價的1-3%。對于初次購房者，應(yīng)當(dāng)按照房屋交易總價的1%來計算契稅，且需進(jìn)行扣除。具體扣除情況根據(jù)各地政策而異，但通常包括購買首套普通住房、面積不超過90平方米等條件。

2、公共維修基金需要繳納。契稅不需要繳納的。法律依據(jù)：國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知：財稅[2005]45號 對***居民因***重新購置住房的，對購房成交價格中相當(dāng)于***補償款的部分免征契稅，成交價格超過***補償款的，對超過部分征收契稅。

3、尚未取得房產(chǎn)證的***安置房不需要繳納維修基金。***安置房的維修基金由誰承擔(dān) 置房的維修基金有兩部分，一部分是單位的售房款提取一定比例的金額作為維修基金，另一部分就是需要單位房改房的職工自行繳納。購房者按購房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。

4、法律分析：具體看情況。如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；建筑面積在90-144平米的，交納總房款5%的契稅；建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。維修基金按照購房款的2%-2%的比例向售房單位繳交。

***搬遷安置房可以過戶轉(zhuǎn)賣給別人嗎

可以，安置房可以通過房屋買賣、房屋贈予等方式過戶給別人，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記，安置房買賣后，只要拿到房產(chǎn)證就可以過戶。

法律分析：***安置房是可以辦理過戶的。但必須先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。

【法律分析】***安置房可以辦理過戶。 先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶， 辦理房產(chǎn)證 的條件是房產(chǎn)住滿5年。 辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。 過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的 身份證 原件以及復(fù)印件、 戶口 本、 結(jié)婚證 、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。

易地搬遷安置房產(chǎn)權(quán)問題

1、分類 根據(jù)相關(guān)法律和政策的規(guī)定，***安置房一般分為兩類。一是因重大市政工程***居民建設(shè)的配套商品房或購買的中低價商品房。比如黃浦江兩岸世博會的***。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人取得這套配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)歸個人，但取得所有權(quán)5年內(nèi)不能上市交易。

2、安置房是大產(chǎn)權(quán)房。安置房就是開放商征收土地時，賠給回遷戶的房子，一般安置房的售價都普遍低于商品房的售價。安置房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的安置房是可以上市交易的。

3、此時過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處，也就是說此時的安置房的產(chǎn)權(quán)與一般商品房的產(chǎn)權(quán)是一樣的。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，那么取得房產(chǎn)證后，安置房的產(chǎn)權(quán)為70年。

4、但具體實施過程中，要看地方***當(dāng)時手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地***執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)?**的規(guī)定執(zhí)行。

安置房可以買賣嗎?合法嗎

根據(jù)相關(guān)部門的規(guī)定，安置房在五年之內(nèi)是不不可以進(jìn)行買賣的。安置房買賣合法嗎？如果你的安置房購買沒有五年就見出售的話，那么就是違法的事情，只有安置房滿五年之后才可以進(jìn)行買賣。安置房各個城市政策不一樣，要因地制宜，但是規(guī)定也不是硬性的。

家導(dǎo)讀安置房在有房產(chǎn)證的情況之下是可以買賣的，也是屬于合法的，當(dāng)然這里有證主要指的就是安置房在經(jīng)過一定年限之后就可以辦理相關(guān)的房產(chǎn)證件。需要提醒注意的是，在購買這類型房屋的時候一定要弄清楚是否有房產(chǎn)證。

法律分析：可以。具有完全產(chǎn)權(quán)的***安置房是可以進(jìn)行買賣的。***安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋，其權(quán)利受我國法律的保護(hù)，而其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。

法律主觀：安置房不可以買賣。因為安置房在沒有得到***批準(zhǔn)，是不能上市交易的。

精準(zhǔn)扶貧的房子可轉(zhuǎn)讓和賣嗎?

法律分析：精準(zhǔn)扶貧戶如果是急需用錢。那轉(zhuǎn)讓或賣掉應(yīng)該沒問題。如果想賣掉另尋它事。比如用錢，做生意又重新買房等等。法律依據(jù)：《社會救助暫行辦法》第二條 社會救助制度堅持托底線、救急難、可持續(xù)，與其他社會保障制度相銜接，社會救助水平與經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平相適應(yīng)。

如果是易地扶貧搬遷，就不可以，因為土地是***劃撥的，這種住房沒有產(chǎn)權(quán)，不能拿到市場上來交易，而且容易導(dǎo)致易地搬遷過程中大量腐敗現(xiàn)象產(chǎn)生，此外，也會擾亂市場。

法律分析：扶貧房屋沒有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)屬于建設(shè)單位（國家***）。扶貧、***安置房大多屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地（或國有劃撥土地），在***允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百零八條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。

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